Недвижимость в Турции.
покупка, продажа, аренда, инвестиции, управление

Болгария – это красивейшая страна, расположенная в юго-восточной части Балканского полуострова. На юге она граничит с Грецией и Турцией, а на западе с Республикой Македонией и Югославией. На севере река Дунай отделяет ее от Румынии. Естественной восточной границей является Черное море.

Население Болгарии составляет около 8 млн. человек, проживающих на площади 110 912 кв.км. Столицей Болгарии является г. София, численность населения – 1,2 млн. человек. Другими крупными городами страны являются Пловдив, Варна, Бургас и Русе. 67,8% населения страны – городское. Средняя продолжительность жизни в Болгарии составляет 70,9 лет.

Протяженность болгарского морского побережья – 378 км. Горы в Болгарии занимают половину территории страны, в том числе высокогорный рельеф (более 1600 м над уровнем моря). На высоте от 0 до 2925 м над уровнем моря можно наблюдать исключительно красивые скальные рельефы, ледниковые, абразивные, эрозионные и карстовые формы, в том числе – 4 300 пещер.

Климат в Болгарии является существенно разграниченным между сезонами. Здесь жаркое лето, долгая и солнечная осень, зима с характерным глубоким покровом снега в горах и пышная весна. Благоприятный для восстановления здоровья температурный режим воздуха и морской воды, ее низкая соленость, отсутствие опасных для здоровья флоры и фауны, и чистые, красивые пляжи обуславливают популярность черноморского побережья Болгарии, делая его излюбленным местом отдыха. В горах снежный покров держится до 120 дней в году, а в высокогорных районах (на высоте более 2000 м над уровнем моря) – до 7-8 месяцев, что обеспечивает идеальные условия для любителей зимних видов спорта.

Болгарский язык входит в семью славянских языков и относится к индоевропейской языковой группе. Многие болгары владеют иностранными языками – руским, английским, немецким и др.

Многие болгарские национальные блюда приготовляют на скаре – большой печи с металлической решеткой. На решетках печи готовят кебапчета, шашлыки из баранины, кебаб, филе, цыплят, отбивные котлеты, зразы, фаршированные сладким перцем, блюда из дичи. В болгарской кухне широко применяются овощи в свежем и маринованном виде, из них готовят всевозможные овощные блюда и гарниры. Болгарские кулинары прекрасно сочетают овощи с рыбными, мясными, мучными, яичными и молочными продуктами. Характерно для болгарской кухни использование кислого молока, простокваши, брынзы и сыра кашкавала (овечий сыp), для приготовления холодных закусок, супов и вторых блюд.

Болгария гордится традициями в области бальнеологии и лечения минеральной водой. Еще во времена древних фракийцев здесь использовались многочисленные горячие и холодные минеральные источники. Современные бальнеологические курорты предлагают следующие виды терапии: ароматерапию, ингаляции, медовую терапию, массажи, фитотерапию, грязелечение и бальнеокосметику.

В своем естественном состоянии сохранились уникальные природные уголки, являя собой одно из самых богатых в Европе многообразий животного и растительного мира. Создана сеть из 3-х национальных парков, 9-и природных парков и 89-и заповедников, где располагаются 2 234 природных достопримечательностей.

Растительное разнообразие представлено 3 200 высшими растительными видами, из них 250 – медицинские растения. Через территорию Болгарии проходит маршрут перелетных птиц Via Pontika, в связи с чем здесь встречаются почти 70% птиц, обитающих на европейском континенте. Под охраной находятся 372 животных и 64 растительных видов.

Болгария находится в центре региона, в котором осуществляются значительные преобразования. Сеть международных магистралей пересекает страну, создавая жизненно важные связи с Западной Европой, Россией, Малой Азией, Адриатическим, Эгейским и Черным морем. Наряду с морским и речным транспортом (по Черному морю и реке Дунаю) они способствуют хорошей коммуникации и транспортным сообщениям с этим регионом.

Курорты морские

Солнечный берег – самый большой курорт на Черноморском побережье. Здесь множество гостиниц, удобных для семейного отдыха, песчаный пляж с редкими видами флоры, серфинг, водные лыжи, пляжный волейбол, морские прогулки, яхт-клуб, рыбалка, театр, киноплощадки, большой выбор ресторанов, ночных клубов, баров и дискотек.

Золотые пески – это вековой лес, спускающийся к пляжу, лечебные минеральные источники, бальнеологический центр, центры морских и наземных видов спорта.

Албена – молодой черноморский курорт, масса зелени, гостиницы разных категорий, уютные виллы в лесу со всеми удобствами, крупнейшее на Балканском полуострове варьете-казино, развлекательный парк для детей – мини-гольф, замки, мини-поезда, детские дискотеки, водные горки, детские моторные лодки.

Горные курорты

Банско – горный курорт с самым продолжительным лыжным сезоном в Болгарии. Снег в Банско выпадает в начале декабря и держится до начала мая. Снежный покров достигает двухметровой толщины. Курорт имеет альпийский характер – здесь три вершины выше 2 900 м, что обеспечивает отличные условия как для профессионального лыжного спорта, так и для начинающих лыжников.

Пампорово – самый солнечный горный курорт Болгарии. Климат в Пампорово исключительный, очень чувствуется влияние Эгейского моря. Зимой здесь много снега и солнца, снежный покров держится около 150 дней в году и достигает 1,4 метра. Лыжный сезон продолжается с середины декабря до середины апреля. Пампорово особенно удобен для начинающих лыжников, однако он располагает и спусками для опытных спортсменов. Имеется трасса для гигантского слалома.

Боровец – знаменитый высокогорный курорт Болгарии. Боровец предлагает отвечающие международным стандартам лыжные трассы для организации соревнований высшего уровня. Имеются трамплины и хоккейные площадки. На курорте работает лыжная школа, в которой могут брать уроки дети старше 8 лет. Проводятся лыжные карнавалы и фольклорные вечера.

В столице Болгарии – Софии – находится около 250 исторических, археологических и культурных памятников, в том числе римские крепостные стены. Хорошо сохранились раннехристианская базилика Св. Софии на площади Александра Невского, храм Св. Георгия, датируемый IV веком, построенная в ХIV веке церковь Св. Петки Самарджийской. В центре столицы ослепительно блестят золоченые купола храма-памятника Александра Невского – он построен в знак признательности болгарского народа русским освободителям. У подножия горы Витоши стоит маленькая Боянская церковь, стены которой расписаны неизвестным мастером ХIII века. Эта церковь включена в списки культурных памятников, охраняемых ЮНЕСКО.

ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ В БОЛГАРИИ И НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ

Болгария – это страна с развитой инфраструктурой, низкими ценами и гостеприимным местным населением. Какую бы недвижимость Вы не выбрали – апартаменты на берегу моря, студию в центре города или домик в традиционном селении – у Вас всегда будет доступ ко всем благам цивилизации. Здесь везде есть высокоскоростной интернет, мобильное покрытие и ТВ с большим количество каналов. Налаженное транспортное сообщение позволяет без особых проблем добираться в международные аэропорты из любой точки Болгарии. Также везде есть в доступности супермаркеты, больницы и поликлиники, отделения связи, школы и детские сады. Болгарию отличает низкий уровень цен на продукты первой необходимости, жилищно-коммунальные услуги, низкий уровень налогообложения недвижимости. В любое время года здесь можно найти развлечение по вкусу – купание в море, горные лыжи, рыбалка, пеший туризм, посещение музеев, опера и театр и т.д. Также и недвижимость есть на любой вкус – апартаменты в новостройках на первой линии у моря или на горных курортах, городские и сельские дома, виллы и т.д.

Приобретение недвижимости в Болгарии не связано с большими временными затратами. Можно приобрести недвижимость как непосредственно в Болгарии, так и не посещая ее. По законодательству Болгарии приобретение иностранными физическими лицами недвижимого имущества разрешается с некоторыми ограничениями, а именно – земля не продается иностранным физическим лицам, но сдается в долгосрочную аренду, максимальный срок которой неограничен. Для приобретения в собственность земли есть возможность зарегистрировать в Болгарии юридическое лицо.

После выбора недвижимости, как правило, необходимо будет внести задаток в размере до 2 000 евро для того, чтобы зарезервировать выбранный Вами объект недвижимости. Далее, в течение календарного месяца заключается предварительный договор купли-продажи, с описанием объекта недвижимости, цены, условий и сроков оплаты, для строящегося жилья — срока сдачи в эксплуатацию. На следующем этапе болгарским нотариусом в присутствии продавца и покупателя оформляется правоустановка на недвижимость в виде нотариального акта. Нотариус заверяет этот акт и передаёт его в районный суд. Судья, соответственно, заносит имя правоприобретателя объекта в Государственный регистр недвижимого имущества с отметкой в нотариальном акте. В течение недели после получения нотариального акта с отметкой суда покупатель будет поставлен на учёт в БУЛСТАТ (Болгарский Статистический институт) ему будет присвоен учётный номер, с которым в дальнейшем будут проводится все операции с имуществом. Одновременно приобретенный объект недвижимости и покупатель регистрируются в налоговой службе.

Налогообложение и расходы на содержание недвижимости:

Ставка налога на недвижимое имущество составляет 0,15% как для физических, так и для юридических лиц. Льгота для основного место проживания физических лиц составляет 50%.

Муниципальные налоги (сбор за вывоз мусора) составляют от 0,15% до 0,35% в год от стоимости недвижимого имущества, указанного в нотариальном акте, в зависимости от ставки, установленной местным муниципалитетом.

Оплата за водоснабжение, газ и электричество производится по показаниям индивидуальных счетчиков. Также оплачивается охрана, уборка территории, работы по озеленению исходя из метража недвижимости. В жилых комплексах дополнительно взимается плата за благоустройство, охрану, освещение территории – в пределах 10-12 евро в год.